01.    Willkommen

Kappus Höfe – Wohnen inmitten urbaner Vielfalt

Vielfalt hat viele Facetten: Offenheit trifft auf Rückzug. Moderne Architektur veredelt einen traditionsreichen Standort. Und ein Leben im Grünen geht einher mit kurzen Wegen. Im Herzen Offenbachs, dort, wo die Möglichkeiten besonders abwechslungsreich sind, entsteht ein zeitgemäßes Stadtquartier mit historischen Wurzeln.

02.    Historie

Kappus Farbik Die Firma Kappus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert

»M. Kappus Feinseifen
und Parfümeriefabrik«

Wohnen mit Heritage-Feeling: Die Kappus Höfe entstehen am ehemaligen Produktionsstandort der im Jahr 1848 gegründeten »M. Kappus Feinseifen und Parfümeriefabrik«. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts wurde von hier aus die Geschichte der Körperpflege entscheidend mitgestaltet.

Wohnen inmitten
urbaner Vielfalt.

Bis heute kann Kappus durch die permanente Verbesserung von Produktionsmethoden und -abläufen seine führende Position in der Branche sichern.

Die Kappus Höfe sind das neue Zuhause für Menschen, die auf individuelle Lebensqualität großen Wert legen und vor allem eines möchten: Wohnen inmitten urbaner Vielfalt.

Kappus Marietta-Seife Kappus Marietta-Seife

03.    Lage

Ganz nah an Frankfurt und mitten in der Metropolregion

Offenbach am Main liegt nicht einmal sieben Kilometer von Frankfurt entfernt. Der Boom der Wirtschafts- und Finanzmetropole geht einher mit einem stark angespannten Wohnungs markt. Schon jetzt breitet sich Frankfurt immer weiter gen Osten aus und rückt so immer näher an Offenbach heran.

Die Stadt Offenbach bildet das geografische Zentrum der gesamten Metropolregion Rhein-Main, die kontinuierlich hohe Zuwachsraten verzeichnet. Von ihrer zentralen Lage und ihrer sehr guten Anbindung profitiert die 120.000-Einwohner-Stadt enorm.

Darüber hinaus herrscht eine spürbare Aufbruchstimmung. In Offenbach widmet man sich nicht nur individuellen Lebensentwürfen – hier lebt man auf!

Blick auf den City Tower – Offenbach am Main Blick auf den City Tower

Offenbach – offen für moderne Urbanität

Wo der Main seinen schönsten Bogen macht, liegt Offenbach – eine Stadt voller Spannung und auf dem Sprung. Die einstige Residenz- und Industriestadt entwickelt sich kontinuierlich weiter und ist mittlerweile zu einem erfolgreichen Dienstleistungsstandort geworden.

Was Offenbach so anziehend macht, ist der besondere Mix. Neben der grünen Lage überzeugen die lückenlose Infrastruktur und die Kompaktheit einer »kleinen Großstadt«. Auf kurzen Wegen genießt man ein breites Angebot von Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten. Rund 3.000 Studenten haben hier ihren Wohnsitz und tragen zum Flair der Stadt bei.

Makroplan Legende
Makroplan

Westend – so zentral kann grüne Idylle sein

Das von Gründerzeitvillen und weitläufigen Parkanlagen geprägte Westend ist eine der bevorzugten Wohnlagen Offenbachs. Die grüne und ruhige Nachbarschaft mit hervorragender Nahversorgung wird seit jeher geschätzt.

Die Kappus Höfe als direkte Verbindung zwischen dem Villenviertel und der Innenstadt sind ein hervorragender Lebensmittelpunkt. Die Vielfalt an Möglichkeiten zeichnet das Wohnumfeld ebenso aus wie die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowohl innerhalb Offenbachs als auch in die gesamte Metropolregion.

Mikroplan Legende
Mikroplan

Die Atmosphäre: Alle sind sich grün

Der Duft von Rosmarin, Lavendel und Thymian weckt Assoziationen an die einstige Nutzung des Standortes. Denn das Begrünungskonzept sieht Pflanzen vor, die aufgrund ihres hohen Anteils an ätherischen Ölen für die Seifenproduktion verwendet werden. Zudem wird die traditionsreiche Geschichte durch Reminiszenzen wie historisches Pflaster oder alte Maschinen aufgegriffen.

Mittendrin im Draußen

Lebendige Zurückgezogenheit und Ruhe prägen die Innenhöfe der Kappus Höfe. Hier halten sich Groß und Klein gern auf – aber keine Autos. Die finden dafür unter dem Areal ausreichend Platz. Die Spiel-, Sitz- und Erholungsmöglichkeiten laden zum ausgiebigen Aufenthalt unter freiem Himmel und an frischer Luft ein.

Außenlageplan

04.    Grundrisse

Kappus Höfe 3-Ansicht des Gebäudes

Wo modernem Wohnen dreimal der Hof gemacht wird

Ein eigenständiger Ruhepol in der Stadt: Die Architektur der Kappus Höfe ist inspiriert von niederländischen Beginenhöfen. Charakteristisches Merkmal ist die zusammenhängende Blockstruktur mit idyllischen Grünanlagen, die deutlich von der Stadt abgegrenzt sind. Dadurch erhält das gesamte Ensemble mit seinen drei atriumartigen Höfen eine nach innen weitläufige und nach außen harmonisch mit dem Stadtgefüge korrespondierende Anmutung.

Ein Zuhause für jeden Anspruch

Menschen sind unterschiedlich. Je nach Lebensphase variieren die individuellen Bedürfnisse und Ansprüche an die eigene Wohnung. Die Kappus Höfe sind konzipiert für Menschen, die auf eigenen Gestaltungsspielraum großen Wert legen. Ob Familie, Eheleute in den besten Jahren oder aufstrebende junge Singles – mit Wohnflächen von ca. 43 bis 141 Quadratmetern bilden die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen in den Kappus Höfen das Fundament für Menschen, die mitten im Leben stehen.

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* Die anrechenbaren Flächen der Freisitze (FS) sind max. 10 % der jeweiligen Wohnfläche gedeckelt.
ohne Maßstab | m² = circa Angaben | Angaben in Klammern = Grundfläche | Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung Erdgeschosswohnungen wie abgebildet teilweise mit Sondernutzungsrecht am Garten, in den oberen Geschossen Balkone oder Loggien

05.    Ausstattung

Wohnträume, die in Erfüllung gehen

Der Mix der 129 Eigentumswohnungen bietet viel Raum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die großzügigen Grundrisse bestechen mit Offenheit und schönen Blickbezügen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse sowie über einen Kellerraum. Nahezu alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Aufzug erreichbar.

Hochwertigkeit setzt den Standard

Allen Wohnungen gemein ist das hohe Ausstattungsniveau. Zu großen Teilen bodentiefe Fenster lassen ein luftiges und lichtdurchflutetes Gesamtgefühl entstehen. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in allen Wohnräumen.

06.    Kontakt

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06181 978 00 info@hermann-immobilien.de
Kontakt/Vertrieb:

Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47–49
63486 Bruchköbel
www.hermann-immobilien.de

Bauträger:

Kondor Wessels Am Birkengrund GmbH
Kronprinzendamm 15
10711 Berlin
www.kondorwessels.com

Gebäudeplan von oben als Skizze

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